Bạn biết không? Tuần này là sinh nhật của tôi. Và tôi cảm thấy hơi phấn khích, hơi căng thẳng, hơi phấn khích, và nhìn chung, đây là một tuần khá ổn. Chúng tôi đã trải qua một số giai đoạn khó khăn với một số giao dịch, nhưng nhìn chung, đến cuối tháng 5, chúng tôi sẽ chốt được một số giao dịch lật nhà tuyệt vời, mua một số nhà cho thuê mới và thêm khoảng 1.000 đô la vào thu nhập thụ động hàng tháng của chúng tôi.
Hãy để tôi quay lại một chút và làm rõ hơn một chút về tuần vừa qua và góc nhìn mà tôi đang nhìn nhận khi viết những dòng này.
Như một số bạn có thể biết, tôi cũng là một nhạc sĩ chuyên nghiệp và là người dẫn chương trình thờ phượng tại một nhà thờ tuyệt vời, và tôi đã chơi nhạc từ khi còn là học sinh tiểu học. Tuần này, tôi vinh dự được chơi nhạc tại đám tang của một người đàn ông không lớn hơn tôi là bao. Ông ấy đã để lại vợ và gia đình. Ông ấy mất khi còn trẻ. Tôi đã chơi nhạc tại nhiều đám tang trong nhiều năm, nhưng có điều gì đó rất khó khăn nhưng cũng rất đặc biệt về đám tang này. Mọi thứ về người này đều nói lên điều gì đó với tôi, từ niềm đam mê của ông ấy dành cho đội KC Royals đến bản chất mạnh mẽ trong tính cách của ông ấy cho đến mong muốn chăm sóc gia đình ông ấy của tôi.
Thế giới của tôi xoay quanh người vợ xinh đẹp và hai đứa con, những người mà tôi vô cùng yêu quý. Và việc làm việc nhiều giờ khiến tôi không thể gặp họ nhiều hơn mức tôi muốn. Những khoảnh khắc như thế này, chứng kiến nỗi đau và nỗi buồn của một gia đình mất đi người thân yêu, thực sự giúp chúng ta nhìn nhận mọi thứ theo một góc nhìn khác. Nó khiến chúng ta nhìn vào bên trong chính mình theo cách mà chúng ta không thể làm được.
Đây là những gì tôi muốn nói: Bạn có đang sống trong cuộc đua chuột không? Sống bằng tiền lương hàng tháng? Không có tiền tiết kiệm. Đau lòng khi phải chật vật kiếm sống để mua đồ tạp hóa, chứ đừng nói đến việc đưa gia đình đi nghỉ dưỡng Disney tuyệt vời. Bạn đã nghĩ về những gì bạn đang làm việc chăm chỉ vì không? Cho vợ/chồng bạn? Cho gia đình bạn? Cho di sản của bạn?
“LÝ DO” của bạn là gì? Điều gì thúc đẩy bạn làm việc chăm chỉ như vậy? Tôi có thể nghe thấy tiếng cười của con gái tôi khi tôi viết những dòng này… không gì bằng một lời nhắc nhở nhỏ và một chút động lực (và một chút thời gian chơi Lego nữa).
Sức mạnh của thu nhập thụ động
Tất cả chúng ta đều ở những nơi khác nhau với thu nhập, ngân sách và danh mục đầu tư của mình. Đầu tư bất động sản, kiến thức và kinh nghiệm của chúng ta. Tất cả những điều này thúc đẩy những gì chúng ta có thể làm, những gì chúng ta làm và những gì chúng ta muốn làm.
Bạn sẽ cảm thấy thế nào nếu biết rằng bất kể chuyện gì xảy ra hôm nay, gia đình bạn vẫn được chăm sóc?
Với tôi, thu nhập thụ động quan trọng hơn mọi thứ khi nói đến sự ổn định và cơ hội của gia đình bạn. Đó là thứ đưa bạn từ công việc đến kiếm tiền. Từ bị ràng buộc bởi công việc đến sự linh hoạt, tiềm năng kiếm tiền cao hơn, tăng trưởng theo cấp số nhân và tự do.
Nhìn lại gia đình đó một lần nữa, tôi không biết bất kỳ chi tiết nào về bức tranh tài chính của người đàn ông này, nhưng tại đám tang của ông, họ đã nói về cách ông đã lên kế hoạch cho mọi thứ, xuống đến từng chi tiết nhỏ nhất. Và gia đình ông đã được chăm sóc. Điều đó có nghĩa chính xác là gì, tôi không biết. Nhưng ông đã nỗ lực để đảm bảo rằng họ được chăm sóc, và bất cứ điều gì ông làm đều đủ để họ nhắc đến điều đó tại đám tang của ông.
Tôi biết rằng đối với tôi — Chúa cấm — nếu có chuyện gì khủng khiếp xảy ra, vợ và con tôi cũng sẽ như vậy. Chúng tôi có bảo hiểm nhân thọ và chúng tôi có mọi thứ để đảm bảo họ được chăm sóc. Nhưng tôi KHÔNG nói về tình huống xấu nhất. Tôi đang nói về SỐNG.
Tôi đang nói đến việc không bỏ lỡ những điều nhỏ nhặt: con tôi biết đi, tập đi xe đạp, chơi trong hố cát, đi ăn kem, đi nghỉ cùng gia đình, đi xem trận đấu của đội Royals. (Có lẽ năm nay lại là World Series nữa, nếu chúng ta công bằng và trung thực.)
Thu nhập thụ động trong cuộc sống của tôi đã cho phép vợ tôi ở nhà. Nó cho phép chúng tôi trả tiền cho một chiếc xe đẹp cho vợ tôi và nhiều chỗ cho bọn trẻ. Và nó mang lại cho chúng tôi sự linh hoạt và tự do để có những thứ chúng tôi muốn, nhưng cũng có thu nhập để sau đó biến lại thành nhiều bất động sản cho thuê hơn, điều này có nghĩa là — bạn đoán đúng rồi đấy, nhiều thu nhập thụ động hơn. Cuối cùng, mục tiêu là có nhiều thu nhập thụ động hơn nhiều so với chi phí hàng tháng của bạn và do đó có thể làm được nhiều hơn trong các khoản đầu tư khác.
Nhưng tùy thuộc vào nơi bạn ở, bạn có thể gặp khó khăn khi không biết bắt đầu từ đâu. Hãy để tôi giúp bạn. Hãy cùng xem 3 bước đơn giản để bắt đầu nguồn thu nhập thụ động của bạn.
3 Bước để Tạo ra Nguồn Thu nhập Thụ động Bằng Bất động sản
1. Đánh giá mục tiêu của bạn. Bạn muốn có bao nhiêu thu nhập thụ động?
Nghĩa đen là vài trăm đô la một tháng? Có phải là 1.000 đô la để trang trải khoản thế chấp của bạn không? Có phải là 4-5 nghìn đô la mỗi tháng để trang trải mọi chi phí của bạn không? Hay là 20-30 nghìn đô la mỗi tháng?
Đặt mục tiêu, sau đó chia nhỏ thành những gì mỗi ngôi nhà mang lại sau khi trừ hết các chi phí. Ngoài ra, hãy có một con số cụ thể về những gì bạn muốn làm và lý do tại sao. Số tiền đó dùng để chi trả cho những gì? Bạn có thể tự hình dung thu nhập, mục tiêu của mình và những gì trông như thế nào khi bạn đạt được mục tiêu đó.
Hãy ghi nhớ “lý do” của bạn (vợ, nhà, cho con đi học, mua nhà nghỉ dưỡng, không nợ nần, v.v.) để giúp thúc đẩy suy nghĩ của bạn. Điều này cũng sẽ giúp bạn đưa ra quan điểm về mức thu nhập thực sự cần thiết. Trên thực tế, có thể ít hơn bạn nghĩ.
2. Tìm hiểu: Cần làm gì để có thể cho thuê nhà và sau đó mỗi ngôi nhà sẽ kiếm được bao nhiêu?
Khi bạn xem xét những ngôi nhà, hãy cân nhắc xem bạn sẽ thế chấp ngôi nhà hay sẽ vay tiền để mua. Ngoài ra, nếu bạn phải cải tạo đáng kể bất động sản trước khi cho thuê, hãy đảm bảo rằng bạn biết cách kiếm tiền để mua ngôi nhà đó và liệu bạn có định sử dụng tiền ngân hàng hay không. Ngân hàng hiểu bạn sẽ làm gì. Nếu bạn có một kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ biết ngôi nhà đó có giá bao nhiêu, giá thuê là bao nhiêu và tổng chi phí để duy trì ngôi nhà là bao nhiêu. Bạn sẽ chuẩn bị cho cuộc trò chuyện đó với chủ ngân hàng hoặc bên tài trợ tư nhân của mình.
Hãy xem xét và đảm bảo ngôi nhà trông tuyệt vời, và mọi người sẽ muốn sống trong khu vực và trong ngôi nhà đó. Mua ở những khu vực đáng sống và nơi nhà sẽ cho thuê nhanh chóng. Không chắc chắn? Hãy hỏi những người môi giới bất động sản, nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản địa phương khác trong khu vực.
Trong thị trường của tôi, và với những ngôi nhà chúng tôi mua, chúng tôi có thể kiếm được khoảng 300-400 đô la cho mỗi ngôi nhà. Ví dụ, nếu mục tiêu của chúng tôi là 4 nghìn đô la một tháng, thì sẽ là 10-12 ngôi nhà hoặc hơn. Đây là những ngôi nhà cho thuê hạng C+. Nếu bạn chỉ mua một ngôi nhà hoàn thiện, bạn sẽ phải trả khoảng 60-70 nghìn đô la. Đây chỉ là những con số ước tính, nhưng ít nhất bạn cũng có một ý tưởng.
3. Mua nhà.
Nghiêm túc đấy! Mua một căn! Để ở, nếu cần thiết. Nếu bạn chưa sở hữu một căn, hãy mua một căn. Mẹo vặt về nhà. Tìm 2-3 người bạn cùng phòng để trả tiền thế chấp. Đừng mua quá nhiều thứ vì nó đẹp hoặc ở khu phố hoàn hảo. Mua nó vì nó sẽ cho thuê tốt và đó là khoản đầu tư chắc chắn. Chúng tôi đã tăng thêm đáng kể giá trị tài sản ròng của mình chỉ bằng cách mua ngôi nhà chúng tôi đang sống. Không phải vì nó hoàn hảo, mà vì nó là một món hời. Đó là một kiểu nhà lật ngược, và chúng tôi đã làm vậy vì chính mình.
Nếu bạn đã sở hữu ngôi nhà của mình, hãy xem xét nghiêm túc giá thuê. Liệu nó có đáp ứng được tiêu chí về mức thu nhập hàng tháng mà bạn muốn nhà cho thuê của mình kiếm được không? Nếu vậy, hãy cân nhắc biến ngôi nhà đó thành nhà cho thuê, mua một ngôi nhà cần sửa chữa, và cải tạo (thực tế cho các giao dịch lật nhà trong tương lai) và sống trong đó — hãy xem xét giá trị tài sản thế chấp tức thời mà bạn vừa tạo ra.
Đôi khi phần khó nhất là bước cuối cùng, phần hành động. Đưa ra quyết định. Không cần phân tích nữa. Bạn chỉ cần thực hiện bước nhảy vọt và thực hiện.
Trên hết, hãy tìm những người trên đường đi — các đại lý bất động sản, nhà đầu tư, đại lý bảo hiểm và nhà thầu mà bạn thích làm việc cùng và bạn tin tưởng. Kinh doanh không được xây dựng trên một chương trình của một người; nó được xây dựng trên nền tảng của những người chuyên nghiệp có thể thực hiện tất cả các khía cạnh cần thiết để tạo nên một thỏa thuận đầu tư bất động sản.
Bạn đang làm việc chăm chỉ vì điều gì? Thu nhập thụ động sẽ giúp ích gì cho bạn? Và mục tiêu của BẠN trong việc mua nhà là gì?
