Đầu tư vào bất động sản có nghĩa là bạn phải biết nhiều thuật ngữ, bao gồm cả sự tăng giá. Bạn có thể biết sự tăng giá là khi giá trị của một tài sản tăng lên, nhưng sự tăng giá trong bất động sản là gì và nó ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn như thế nào?
Điều đó có nghĩa là gì khi bất động sản tăng giá
Ý Nghĩa Của Việc Tăng Giá Bất Động Sản
Tăng giá bất động sản xảy ra khi giá trị của bất động sản tăng lên. Sự tăng giá này diễn ra theo thời gian; không phải ngay lập tức, và có thể dao động, đôi khi thể hiện dưới dạng giảm giá trị
Có hai loại tăng giá:
- Tăng giá tự nhiên (Organic): Loại tăng giá này xảy ra một cách tự nhiên do cung, cầu và lạm phát. Khi cầu vượt cung, giá trị của bất động sản sẽ tự động tăng lên. Ngược lại, khi cung vượt cầu, giá trị sẽ giảm.
- Tăng giá nhân tạo (Forced): Bạn có thể làm tăng giá trị của bất động sản bằng cách mua những tài sản đang gặp khó khăn và cải tạo chúng. Việc thêm vào hoặc nâng cấp các tính năng của bất động sản cũng có thể làm tăng giá trị của nó
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến sự tăng giá bất động sản
Như bạn có thể thấy, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, bao gồm:
Nhu cầu nhà ở
Nhu cầu nhà ở càng lớn, giá nhà tăng càng nhanh và ngược lại. Có nhiều người mua hơn người bán trong thị trường của người bán, do đó cầu vượt quá cung. Người mua tự nhiên làm tăng giá nhà bằng cách trả giá cao hơn để đánh bại những người mua khác. Trong thị trường của người mua, cung vượt quá cầu và người bán thường phải “nhượng bộ” và bán nhà của họ với giá thấp hơn, tự nhiên làm giảm giá trị thị trường.
Lãi suất
Lãi suất thế chấp ảnh hưởng rất lớn đến giá trị nhà ở vì chúng kiểm soát khả năng chi trả cho nhà ở. Lãi suất càng cao, người mua càng khó có khả năng chi trả cho nhà ở mới vì khoản thanh toán thế chấp của họ càng cao. Nếu lãi suất giảm, nhiều người có thể đủ điều kiện vay thế chấp hơn, làm tăng nhu cầu và giá bất động sản.
Chợ địa phương
Sự tăng giá bất động sản quốc gia là một yếu tố, nhưng cũng có những yếu tố địa phương. Một số tiểu bang, thành phố và thậm chí là khu phố có thể tăng giá ở mức khác so với mức trung bình quốc gia.
Ví dụ, tại một khu vực trường học được săn đón nhiều, nhu cầu về nhà ở tại khu vực đó sẽ cao, điều này có thể làm tăng giá nhà ở khu vực đó.
Cải tiến
Không phải mọi cải tiến về tài sản đều làm tăng giá trị của bất động sản, nhưng bạn sẽ tăng cơ hội tăng giá trị bằng những cải tiến đó.
Nếu bạn không chắc chắn cải tiến nào sẽ làm tăng giá trị bất động sản, hãy thảo luận lựa chọn của bạn với người thẩm định giá hoặc đại lý bất động sản địa phương để xem cải tiến nào sẽ mang lại giá trị cao nhất.
Làm thế nào để xác định giá trị của một bất động sản đã tăng bao nhiêu
Trả tiền cho một thẩm định viên chuyên nghiệp là cách tốt nhất để biết giá trị của một bất động sản đã tăng bao nhiêu. Chỉ có người thẩm định mới có thể cho bạn biết việc cải tạo của bạn ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản như thế nào.
Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình
Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình đã thay đổi đáng kể qua nhiều năm. Trong quý đầu tiên của năm 2013, giá nhà trung bình toàn quốc là 307.400 đô la ; trong quý đầu tiên của năm 2023, giá nhà tăng lên 505.300 đô la.
Tuy nhiên, tỷ lệ tăng giá đã giảm đáng kể trong những năm gần đây. Ví dụ, mức tăng giá trung bình trong quý đầu tiên của năm 2022 là 18,71% và trong quý đầu tiên của năm 2023 là 4,61%.
Tỷ lệ tăng giá phụ thuộc rất nhiều vào những gì đang diễn ra trên thế giới và thị trường. Vào năm 2022, chúng ta đang trong đại dịch và hàng triệu người đang chuyển sang làm việc và học tập tại nhà, làm tăng đáng kể nhu cầu nhà ở.
Ngày nay, nhu cầu đã chậm lại đáng kể do lãi suất tăng cao và lạm phát cao, làm giảm nhu cầu và tất yếu là làm giảm tỷ lệ tăng giá.
Lợi ích của việc tăng giá bất động sản đối với các nhà đầu tư
Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn nên quan tâm đến việc tăng giá bất động sản vì nó ảnh hưởng rất lớn đến khoản đầu tư của bạn. Một số lợi ích bạn có thể tận hưởng từ việc tăng giá bất động sản bao gồm:
- Thu nhập thụ động cao hơn: Bất động sản càng có giá trị, giá thuê bạn có thể tính càng cao. Điều này làm tăng thu nhập thụ động hàng tháng của bạn, đặc biệt nếu bạn đầu tư vào khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Lợi nhuận vốn cao hơn: Bất động sản càng tăng giá, lợi nhuận bạn kiếm được khi bán bất động sản càng cao. Trong khi tiền của bạn vẫn bị khóa trong khi bạn sở hữu bất động sản, bạn sẽ thấy lợi nhuận cao hơn khi bán.
- Tính thanh khoản cao hơn: Nếu bạn muốn giữ lại một bất động sản nhưng thanh lý một phần giá trị của nó, bạn sẽ có nhiều khả năng được chấp thuận cho một hạn mức tín dụng thế chấp nhà với giá trị bất động sản cao hơn. Người cho vay muốn giữ lại vốn chủ sở hữu trong bất động sản trong trường hợp vỡ nợ, vì vậy, giá trị càng lớn thì bạn càng có thể vay được nhiều hơn.
Kết luận
Biết câu trả lời cho câu hỏi giá trị bất động sản tăng là gì là điều quan trọng đối với một nhà đầu tư. Chìa khóa là đầu tư vào những khu vực mà bất động sản tự nhiên tăng giá và nơi mà giá trị tăng bắt buộc bằng cách nâng cấp bất động sản là một khả năng. Bạn có thể kiếm được giá trị tăng càng cao ở một bất động sản, bạn sẽ càng kiếm được nhiều tiền cho dù bạn lướt sóng bất động sản hay mua và cho thuê chúng, giữ chúng trong thời gian dài.
