Nhiều người mơ ước đầu tư vào bất động sản, nhưng hầu hết không bao giờ thực hiện bước đầu tiên. Nếu bạn muốn bắt đầu đầu tư vào bất động sản, có sáu bước hành động bạn có thể thực hiện ngay hôm nay.
Cách đầu tư vào bất động sản
Bước 1: Xác định mục tiêu của bạn
Không có hai nhà đầu tư bất động sản nào có cùng mục tiêu. Trong khi một nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bán nhà, một nhà đầu tư khác lại muốn đầu tư mạnh vào bất động sản cho thuê.
Xác định mục tiêu của bạn dựa trên tình hình tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và chiến lược đầu tư dài hạn.
Bước 2: Tự tìm hiểu về đầu tư bất động sản
Không có chuyện có quá nhiều kiến thức về đầu tư bất động sản. Bạn càng học nhiều, bạn sẽ càng tự tin hơn khi bắt đầu.
Khi bạn tự học, hãy chú ý nhiều hơn đến xu hướng thị trường, các chiến lược đầu tư thành công được các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm áp dụng và cách sử dụng tốt nhất kiến thức và tiền bạc của bạn để có lợi cho mình.
Bước 3: Kết nối với các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm
Bạn có thể đọc nhiều như bạn muốn về đầu tư bất động sản, nhưng không có gì thay thế được việc kết nối với các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm. Có nhiều lợi ích khi làm như vậy, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Có được hiểu biết thực tế: Học hỏi từ những kinh nghiệm và thách thức thực tế mà các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm phải đối mặt.
- Mở rộng mạng lưới chuyên môn của bạn: Xây dựng các mối quan hệ có thể dẫn đến quan hệ đối tác, cố vấn và cơ hội đầu tư.
- Cập nhật xu hướng thị trường: Theo dõi những diễn biến mới nhất của thị trường và chiến lược đầu tư.
- Tiếp cận các nguồn lực và cơ hội: Khám phá các nguồn lực, công cụ và cơ hội đầu tư tiềm năng mới thông qua mạng lưới của bạn.
- Nhận hỗ trợ và tư vấn: Nhận sự hướng dẫn và tư vấn từ các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.
Bước 4: Chọn một chiến lược đầu tư bất động sản cụ thể
Nói rằng bạn muốn đầu tư vào bất động sản là một chuyện. Nhưng làm như vậy có mục đích lại là chuyện hoàn toàn khác. Thành công của bạn phần lớn dựa trên khả năng lựa chọn chiến lược đầu tư đúng đắn của bạn .
Một số chiến lược đầu tư bất động sản được sử dụng phổ biến nhất bao gồm:
- Tự cho thuê bất động sản của mình
Đây là chiến lược bất động sản trong đó bạn mua một bất động sản lớn, như nhà ở hoặc căn hộ, và cho thuê một phần của nó (ví dụ, cho thuê phòng) để giảm chi phí sống hoặc thậm chí kiếm lời từ tài sản đó. - Chiến lược BRRRR (Mua, Sửa chữa, Cho thuê, Tái tài trợ, Lặp lại)
Đây là một chiến lược đầu tư bất động sản trong đó bạn mua một tài sản cần sửa chữa, tiến hành sửa chữa để nâng cao giá trị, cho thuê tài sản, tái tài trợ để rút vốn đầu tư ban đầu, và tiếp tục sử dụng nguồn vốn này để mua bất động sản khác. - Chiến lược PRR (Mua, Sửa chữa, Cho thuê)
Đây là một chiến lược bất động sản tương tự như BRRRR nhưng không có bước “tái tài trợ”. Bạn mua một bất động sản, sửa chữa nó và cho thuê để tạo thu nhập thụ động. - Lật nhà
Đây là chiến lược mua nhà với giá thấp, sửa chữa hoặc nâng cấp lại và bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn. Mục tiêu là kiếm lời từ việc bán nhà sau khi cải tạo. - Sống và lật nhà
Đây là một chiến lược trong đó bạn mua một ngôi nhà, sống ở đó trong một thời gian, và sau đó khi giá trị tài sản đã tăng lên (sau khi cải tạo hoặc do thị trường tăng giá), bạn bán lại nó để kiếm lời. - Bán sỉ bất động sản
Đây là chiến lược đầu tư trong đó bạn tìm kiếm các bất động sản có tiềm năng với giá thấp, ký hợp đồng mua và sau đó bán lại hợp đồng đó cho nhà đầu tư khác với giá cao hơn mà không cần phải mua và sở hữu tài sản trực tiếp.
Tìm hiểu càng nhiều càng tốt về từng chiến lược cụ thể để xác định chiến lược nào phù hợp nhất với bạn khi mới bắt đầu.
Bước 5: Nghiên cứu thị trường
Không có gì thay thế được nghiên cứu thị trường chuyên sâu. Đầu tư trước khi bạn biết rõ thị trường của mình là một rủi ro. Ít nhất, nghiên cứu của bạn phải bao gồm những điều sau:
- Xu hướng kinh tế địa phương: Hiểu rõ tình hình kinh tế và triển vọng tăng trưởng của khu vực.
- Giá trị và xu hướng bất động sản: Theo dõi sự thay đổi về giá trị bất động sản theo thời gian.
- Biến động thị trường cho thuê: Đánh giá nhu cầu cho thuê, giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy.
- Luật pháp và quy định của địa phương: Nhận thức được luật phân vùng, quy định cho thuê và tác động về thuế.
- Đặc điểm khu phố: Đánh giá các yếu tố như an toàn, tiện ích, trường học và kế hoạch phát triển trong tương lai.
Bước 6: Tập hợp nhóm của bạn
Bạn chỉ thành công khi bạn có đội ngũ mà bạn xây dựng xung quanh mình . Sau đây là những loại chuyên gia mà bạn cần bên cạnh mình:
- Đại lý bất động sản: Họ cung cấp thông tin chi tiết có giá trị về thị trường và giúp tìm kiếm bất động sản đầu tư tốt nhất.
- Bên cho vay: Đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo các lựa chọn tài chính phù hợp với chiến lược đầu tư và tình hình tài chính của bạn.
- Chuyên gia dịch vụ tài chính và thuế: Cung cấp hướng dẫn về tác động thuế và lập kế hoạch tài chính để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư của bạn.
- Người quản lý bất động sản: Cần thiết để quản lý hoạt động hàng ngày của bất động sản cho thuê, đảm bảo sự hài lòng của người thuê và bảo trì bất động sản.
- Nhà thầu: Chuyên môn của họ rất quan trọng đối với việc cải tạo và sửa chữa bất động sản, ảnh hưởng đến giá trị và sức hấp dẫn của khoản đầu tư của bạn.
- Dịch vụ chuyên nghiệp: Bao gồm các chuyên gia như giám định viên và khảo sát viên, những người cung cấp thông tin cho các quyết định đầu tư sáng suốt.
- Đội ngũ pháp lý: Quan trọng trong việc giải quyết các luật bất động sản, hợp đồng và tranh chấp pháp lý, do đó bảo vệ khoản đầu tư của bạn một cách hợp pháp.
- Nhà bán buôn: Cung cấp quyền truy cập vào các giao dịch ngoài thị trường và cơ hội đầu tư tiềm năng với giá thấp hơn.
- Bảo hiểm: Bảo vệ bất động sản đầu tư của bạn khỏi những rủi ro và sự kiện không lường trước, đảm bảo quyền lợi tài chính của bạn.
