Nếu bạn đang dấn thân vào thế giới đầu tư bất động sản hoặc mua bán nhà lướt sóng, bạn biết rằng không chỉ là mua thấp và bán cao. Mà là tạo ra một không gian thực sự thu hút người mua. Bạn muốn bất động sản của mình nổi bật trên thị trường và điều đó có nghĩa là đầu tư vào những cải tiến thực sự mang lại lợi nhuận.
Sau khi lướt sóng hàng trăm ngôi nhà, tôi đã tóm tắt về sáu cải tiến hàng đầu khiến những lần lướt nhà của tôi trở nên hấp dẫn đối với người mua.
1. Sàn nhà
Khi người mua tiềm năng bước vào một ngôi nhà, họ sẽ chú ý đến sàn nhà ngay lập tức. Cùng với lớp sơn mới (sẽ nói thêm về điều này sau), sàn nhà mới là điều quan trọng và thường có thể chiếm phần lớn phạm vi công việc của bạn, tùy thuộc vào mức độ cải tạo cần thiết.
Thảm, gỗ cứng và vinyl cũ, mòn có thể làm giảm sức hấp dẫn của một bất động sản và làm mất đi đáng kể diện mạo mới mẻ mà bạn đang hướng tới. Ít nhất, hãy luôn luôn xé bỏ thảm bị ố, xỉn màu và thay thế vinyl cũ, mòn bằng LVP chất lượng mới hoặc hoàn thiện lại gỗ cứng nếu nó phù hợp với phong cách ngôi nhà và nằm trong ngân sách của bạn. Thảm hiện đại với tông màu trung tính trong phòng ngủ và LVP chất lượng cao trong phòng khách chính có thể tạo nên sự khác biệt lớn.
Hãy nhớ rằng, người mua thích một ngôi nhà sạch sẽ, có thể dọn vào ở ngay và sàn nhà đóng vai trò quan trọng trong điều đó.
2. Phần cứng
Đừng đánh giá thấp sức mạnh của phần cứng, đặc biệt là nếu bạn đang cân nhắc để nguyên nhà bếp hoặc phòng tắm. Núm, tay nắm, đồ đạc và thanh chắn sàn có vẻ như là những chi tiết nhỏ, nhưng chúng có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong cảm nhận chung của một không gian.
Nếu bạn không có đủ ngân sách cho tất cả tủ mới, đừng lo lắng! Bạn không cần phải phá bỏ nhà bếp hoặc phòng tắm để mang lại cảm giác mới mẻ, hiện đại cho ngôi nhà của bạn. Nếu tủ hiện tại vẫn còn tốt, hãy cân nhắc nâng cấp phần cứng theo phong cách hiện đại, bóng bẩy và thêm màu sơn trung tính vượt thời gian.
Chỉ riêng hai thứ này thôi cũng có thể nâng tầm căn bếp hoặc phòng tắm của bạn ngay lập tức. Đây là giải pháp nhanh chóng, không tốn kém nhưng vẫn mang lại cho không gian cảm giác tươi mới, hiện đại với ít công sức nhất.
3. Nhà bếp
Nhà bếp thường là điểm nhấn của bất kỳ ngôi nhà nào và là nơi nhiều người mua sẽ tập trung sự chú ý của họ, đặc biệt đối với các bà vợ- người nội trợ đóng vai trò quan trọng mang tính quyết định liệu có xuống tiền mua ngồi nhà của bạn hay không. Một căn bếp được cải tạo có thể giúp bạn nổi bật so với đối thủ cạnh tranh.
Lý tưởng nhất là bạn nên lập ngân sách cho các thiết bị bằng thép không gỉ, mặt bàn bằng thạch anh hoặc đá granit mới và tủ bếp được làm mới. Nếu ngân sách eo hẹp, hãy cân nhắc chỉ thay mặt tủ, giữ nguyên mặt bàn và thêm những thay đổi nhỏ như ốp lưng mới hoặc vòi nước hiện đại. Những điểm nhấn này có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong một căn bếp lỗi thời. Bạn không cần phải cải tạo mọi căn phòng trong lần sửa nhà của mình, nhưng một căn bếp phong cách, tiện dụng có thể là điểm bán hàng chính và biện minh cho mức giá yêu cầu cao hơn.
4. Phòng tắm
Phòng tắm có thể không phải là căn phòng lớn nhất trong nhà, nhưng chúng có thể là một điểm trừ nếu chúng lỗi thời hoặc cũ kỹ. Đầu tư vào một số nâng cấp quan trọng ở đây, như đồ đạc mới, gạch lát mới và bồn rửa mặt mới. Tạo ra bầu không khí giống như spa với các đường nét sạch sẽ và lớp hoàn thiện hiện đại có thể biến một phòng tắm tiêu chuẩn thành nơi nghỉ dưỡng sang trọng.
Nếu nằm trong ngân sách, hãy đặc biệt chú ý đến vòi hoa sen. Hãy cân nhắc đến cửa kính không khung, vòi hoa sen phun mưa (đây là nơi phần cứng có thể rất quan trọng !) và điểm nhấn gạch ốp lát vượt thời gian để tăng thêm sức hấp dẫn cho phòng tắm. Hãy nhớ rằng, người mua muốn cảm thấy như họ đang bước vào một không gian vừa tiện dụng vừa nuông chiều bản thân
5. Cảnh quan
Đừng bao giờ đánh giá thấp ấn tượng đầu tiên! Sự hấp dẫn của ngôi nhà bắt đầu từ bên ngoài, nghĩa đen là từ lề đường!
Cảnh quan là cơ hội để bạn “gây ấn tượng” với người mua tiềm năng trước khi họ bước qua cửa. Những cải tiến đơn giản như cắt tỉa bụi cây và hoa đầy màu sắc sẽ tạo nên sự khác biệt lớn. Quá nhiều nhà đầu tư bỏ qua cảnh quan cơ bản khi nó có thể quan trọng ngang bằng với sơn ngoại thất. Một bãi cỏ được chăm sóc tốt và cây xanh được bố trí hợp lý có thể khiến bất động sản của bạn trông hấp dẫn và được chăm sóc tốt, đây là điểm thu hút lớn đối với người mua.
Quan trọng nhất, đừng quên việc bảo dưỡng bãi cỏ liên tục khi việc sửa nhà của bạn kết thúc hoặc đang được rao bán ! Cỏ và cây chết sẽ khiến người mua tiềm năng mất hứng thú và lãng phí tiền bạc. Việc làm mới cảnh quan không có ý nghĩa gì nếu bạn không đảm bảo việc bảo dưỡng.
6. Giải thưởng danh dự: Sơn mới
Để dành điều tốt nhất cho cuối cùng, bạn không bao giờ có thể bỏ qua lớp sơn mới, sắc nét. Không gì biến đổi không gian nhanh hơn một lớp sơn mới, cả bên trong và bên ngoài, và cuối cùng là gắn kết rất nhiều nâng cấp khác mà tôi đã liệt kê.
Khi nói đến ngoại thất, sơn thường bị bỏ qua. Vẻ ngoài là tất cả , và bạn muốn tạo cảm giác tươi mới, mới mẻ, hiện đại ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Về nội thất, dù bạn đang hướng đến màu trung tính hiện đại hay một chút màu sắc hợp thời trang, thì cũng giống như việc tân trang lại ngôi nhà của bạn. Nó làm sáng bừng không gian buồn tẻ và biến đổi tủ và cửa lỗi thời. Thêm vào đó, nó tương đối rẻ và có thể hoàn thành khá nhanh. Chỉ cần đảm bảo chọn những màu sắc thu hút được nhiều đối tượng—màu xám, màu be và màu trắng nhẹ nhàng không bao giờ làm bạn thất vọng.
